【专家】“曲线房贷”并不划算
导读：
“想要再买房的市民，可以用原有房产做抵押，向银行申请消费贷款冲抵房贷。”近期，一种“曲线房贷”方法被很多购房者使用。记者24日采访获悉，在泰州市一些银行，这种“曲线房贷”确实行得通。但以消费贷款的方式申请房贷，其实并不一定划算。
银行“曲线房贷”有限制
据了解，泰州市银行目前房贷政策是：二套房首付不能低于50%，利率为基准利率的1.1倍;大部分银行已暂停了三套房贷，只考虑对贵宾客户投放，且首付在55%至60%，利率上浮1.5倍。
“抵押消费”是各家银行都在普遍开办的业务，是指贷款者以现有无贷款物业作为抵押，获得房屋价值五至七成的贷款额度。但监管部门有明文规定，抵押贷款不能用于购房首付款。抵押贷款虽然可以普遍获得基准利率，甚至是优惠利率，但银行会对贷款资金有所跟踪，避免资金流向股市、楼市。
那么,在各银行，消费贷款是否可以用来买房呢?记者调查发现，各家银行的说法不一。
工行泰州分行个金部一工作人员说，该行明令禁止抵押消费贷款用于购房。“抵押消费贷款可以用于购买汽车、大件商品、装修等，但不能用于购房，规定是专款专用，贷款人不能挪为其他用途，资金须直接支付给商家，贷款人不得过手。 而农行泰州分行有关人士告诉记者，有的抵押消费贷款品种，是可以用来再买房的。
中介抵押消费贷款不难
市民张先生已有一套房子，去年贷款刚刚还清。按照现在的房价，他的这套房子可值80万。“如果我用这套房子抵押，申请消费贷款，可以申请50万，用这些钱我可以再买一套房子了，过两三年抛掉，应该稳赚。”所以他来到某银行，托人办理了房屋抵押消费贷款。
24日，记者以购房者的身份向部分房产中介了解到，抵押消费贷款购房并不像银行所说的那么难。
一家中介公司负责人说，顾客可先借钱将房子买下后，再做房产抵押消贷，按照现在的消贷政策，房子抵押给银行后，信用记录良好的完全可能贷到60%至70%，相当于首付30%至40%，利率为基准利率，比“二套房贷”还实惠。
一知情人士向记者透露，抵押贷款必须明确贷款用途，要求提供合同、发票等依据。而实际上，客户可以与装修企业达成协议，客户只需支付一定的费用，就可从装修公司拿到这笔钱。如果找到较为熟悉的装修公司，贷款者还可“不花一毛”直接领走装修贷款。
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