一套房贷首付普遍上浮 不同银行利率相差3成
导读:
银行房贷额度紧张局面缓和
但贷款门槛提高
进入3月,从广州地区来看,虽然银行没有出现1、2月贷款刚发放两天便暂停的情况,但是,贷款利率上调的情况已从最初的一两家银行蔓延开来,一套房首付比例也普遍上调至三成。如今,同一笔贷款,不同银行提供的利率可相差30%左右,100万元的20年贷款,利息可相差20余万元。
信贷额度
3月停贷可能小
与1、2月多家银行贷款只发放两天便无额度的极度紧张情况相比,3月的情况有所缓和,昨日,记者咨询了广州地区包括4大国有银行在内的十几家银行,大多数个贷人员表示照常接受贷款申请并发放贷款。但有个别银行暂停接受二手房贷款申请。
按揭需求下降
一股份制银行资深人士分析称,3月不太可能出现暂停放贷的情况,主要出于以下两个原因:
第一是需求有所下降,今年1、2月份贷款特别紧张,是因为去年年底累积了大量的贷款申请,而国家的信贷政策又临时调整。到了3月,去年累积的压力释放得差不多,而今年前2月房市成交大幅下降,按揭需求也不大。
第二,银行方面提前做好了安排,例如提高了利率,并且将贷款审批的要求提高,这也使得贷款发放的节奏会更加均衡。
贷款利率
七折优惠已普遍取消
1月底,广州地区大多数银行仍执行最低下浮30%的优惠利率。不过,当本报记者昨日咨询时,却发现绝大多数银行取消了一套房贷下浮30%的优惠,利率普遍在下浮15%到基准利率之间。
只有工行(601398,股吧)、农行、华夏和中信等少数银行表示,一套房贷利率最低仍可下浮30%,不过个贷人员也都提醒办理贷款要趁早。
兴业银行(601166,股吧)执行的是基准利率,在所有银行中利率偏高,该行个贷人员表示,该行总行已经发文表示一套房贷利率不得低于基准利率。
改善型住房基本停办
对于二套房贷,大部分银行采取了上浮10%或者基准利率的政策,只有个别银行表示,仍可给予一定幅度的下浮,如深发展个贷人员表示,最低仍可下浮20%。而华夏银行(600015,股吧)个贷人员表示,如果能够提供证明是改善型住房,最低仍可下浮30%。
不过,大多数银行已经悄然停止了改善型住房业务的办理。在记者询问是否可按改善型住房办理二套房贷时,农行个贷人员对记者表示,该行这周刚下文取消了办理改善型住房的业务。目前只有工行、华夏银行表示还能办理改善型住房的业务。
恒生银行个贷人员则表示,和此前办理改善型住房不同,现在申办要增加一个步骤,就是个人提交申请资料后,银行要向房管局出具调查函。
有些银行甚至表示,对于之前贷款购买过住房,后来贷款已结清,并且住房也已售出,目前再次贷款购买唯一一套住房的情况,也只能按照二套房办理。
首付比例
三成首付越来越普遍
目前,对于第二套房贷,本地绝大多数银行表示,首付最低要达四成,只有个别银行表示,首付最低可达三成。
对于第一套房贷,央行规定,首付最低可达二成,此前大部分银行也实行最低二成的政策。不过最近不少银行将首付比例提高至三成,有些银行表示,如果要继续降低,则需要特别的条件,如华夏银行规定,只有个别大开发商提供担保的一手房,首付才可下调至二成。
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