二手房买卖营业税及计算方式
导读：
二手房买卖营业税及计算方式
1、 税目、税率
个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5.5%。
2、计税依据
自2006年6月1日后，凡个人购买后不足5年的住房对外销售，按照销售价格全额征收营业税(含城建税、教育费附加);
凡购买后超过5年(含)销售的非普通住房，按其销售价格减除原购进价格后的余额差额征收营业税(含城建税、教育费附加);
凡购买后超过5年(含)销售的普通住房，免予征收营业税。
3、计税方法
(1)商品房：自购买标的房屋的产权证原件登记日期起算至出卖标的房屋止，如超过5年，建筑面积140平方米以下的住房不收营业税;建筑面积140平方米以上的住房，按房屋成交差额×5.5%。
自购买标的房屋的产权证原件登记日期起算至出卖标的房屋止，如不到5年，按房屋成交价格×5.5%;
(2)经济适用房：当年购买单价(如回龙观2600元)×建筑面积×5.5%
注：不论是商品房还是经济适用房，昌平地区的营业税率都是5.4%。
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