首套房贷款利率上调至最低8.5折
导读：
如果说10月19日的央行加息，已使得贷款利息支出增加，那么，近日银监局一则关于首套房利率的口头通知，则将贷款利率优惠再次减少。今后购房人到银行贷款，只能享受到最低8.5折的优惠利率了，此前的7折、7.5折、8折优惠利率，恐将暂时都要退出舞台。
银监会口头通知银行减少首套房优惠
针对上海、北京传出的取消对首套住房贷款利率7折优惠消息，记者昨日从南京的银行了解到，银行的确收到了银监局的电话通知。而执行迅速的银行，也已于上周将要求传达到南京并开始实行。“我们行南京分行已经接到通知了。”昨天，南京某股份制商业银行个贷负责人表示，“上周银监局打电话给我们总行，然后总行再通知各个地区的分行，我们接到总行通知后，上周五的样子就开始执行了。”
那么，这是怎样的一则电话呢?银监局传达的口头通知内容是什么呢?
据介绍，这则口头通知的内容是，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
在二套房已实施首付50%，利率上浮10%的情况下以及有了三套房应“新五条”的要求停发贷款的背景下，此次口头通知的重头戏在首套房———要求取消首套房7折优惠利率，最低优惠幅度必须控制在8.5折以上。
另一家银行个贷部门负责人告诉记者，目前银行应该都接到了银监会的这则口头通知，近期就会执行。尽管不同银行在内部向各个分支行传达的速度有快有慢，但执行起来也都是早晚的事。
南京部分银行已将利率调至最低8.5折
由于二套房贷款首付、利率上浮早已经严格执行，曾经摇摆未定的三套房贷款政策也在“新五条”后铁板钉钉，眼下还能操刀的当属首套房无疑。首套房贷款的首付在“新五条”中提高到最低3成，但利率并未提及，“7折优惠”的悬疑也一直在银行和购房人心中飘浮。如今，监管层开始把调整的视线转移到了首套房利率上。
事实上，在此次银监会的口头通知前，已有部分银行降低了利率优惠。例如，建行、交通银行、江苏银行、招行等都按照最低8.5折的优惠利率办理首套房贷款，民生银行、兴业银行等少数银行的优惠利率则已暂时取消，执行基准利率。另有少数银行还可给出7.5折或8折左右的优惠利率，但这样的“硕果仅存”需要贷款人有着很不错的单位、收入、职位、银行理财产品购置等软硬条件。
那么，首套房利率上调到最低8.5折，对购房人的影响有多大呢?以贷款100万元，20年期限，等额本息还款方式为例，经过10月19日的央行加息，5年以上期限贷款利率上调为6.14%。在此次银监会口头通知前，南京个别银行能给出7.5折的优惠利率。若打7.5折，则利率变为4.605%，月供6383元，总利息53.20万元。若打8.5折，则变为5.219%，月供6721元，总利息61.30万元。月供将增加338元，总利息支出将增加8.1万元。
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