上海房地产投资信托基金探路保障房融资
导读:
上海房地产投资信托基金探路保障房融资
在房地产行业持续宏观调控的政策大背景下,REITs(房地产投资信托基金)试点方案悄然转向。继天津有望在廉租房领域拿下REITs首单后,上海也将REITs试点投向了保障房。
昨日,《第一财经日报》记者从接近上海市金融办的人士处获悉,目前上海市住房保障和房屋管理局以及相关金融机构,如建设银行上海分行、上海国际信托投资有限公司都在加紧研究在保障房领域里开发REITs。
此前,媒体报道天津以廉租房为主打推出的REITs,将成为国内REITs第一单。
上海的保障房体系有三部分:廉租房、公共租赁房和经济适用房。到底是保障房体系中的哪一部分拿出来做REITs,上述知情人士表示目前上海还没有定论。
“这是一个热点话题,目前人民银行、证监会、(上海)市政府都在大力推以廉租房为主体的REITs。”仲量联行(中国)投资部董事贾梁表示。
此外,本报记者昨日从一位接近上海公积金管理中心的知情人士处获悉,上海无缘住房公积金贷款支持保障房建设城市试点。
建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长李晓东对本报记者表示,以公共租赁房做REITs可能更合适。“各个城市都有一些上世纪80年代至90年代建起来的公房。这一部分如果由REITs买下来,进行简单装修,由政府按年给予一定的租金补贴,再以较低的租金租给夹心层,可以解决一部分社会矛盾。”
本报记者获悉,上海近期可能会就保障房REITs方案邀请各部门和业界人士开会研讨。
上海此前由浦东新区金融办向央行递交的方案,是由四大国有地产集团——张江、金桥、外高桥、陆家嘴联合发起的,发行规模为35亿至45亿元,发行期限为十年。
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