买二手房缴税以后电脑说了算
导读:
二手房交易过户时,契税、营业税等税费的缴纳,都要以评估价为基准。以前,这个评估价需要买卖双方花钱请评估公司人为评定。昨日,武汉市地税局、房管局发布通告称,7月30日起,武汉将启动电脑评估二手房计税价格。今后,二手房过户纳多少税,将由“人说了算”改为“电脑说了算”。届时,市民成交价高于电脑评估价的,将以成交价为征税基准;低于评估价的,以电脑评估价为征税基准。“电脑说了算”后,既省下一道程序,又能为市民省下一两千元的评估费。
杜绝人为评估因素
武汉市每年仅二手住宅成交量就有3万多套,涉及6万多户家庭。市民买二手房准备过户时,房管部门有个评估价来“把关”。评估价是由符合资质的评估机构到房屋现场勘查后出具,过户时将评估价上报给房管部门,由房管部门的交易窗口确定该房的评估价是否合理。如果认为价格太低,将不予受理过户。这种评估方式,被称是“人说了算”。
昨日,武汉市地税局、房管局发出通告称,根据国务院、省、市关于加强存量房交易税收工作的相关要求,武汉市将从7月30日起,在江岸区行政辖区范围内实施计税价格评估工作。
武汉市地税局介绍,所谓计税价格评估,就是运用房地产估价理论,依托信息化手段,建立存量房交易申报计税价格评估系统。这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料,自动计算生成一个评估价,根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比,哪个价格高,就按哪个价格纳税。
也就是说,二手房住宅过户时,征税的基准价是由“电脑说了算”,杜绝了人为评估的因素。
电脑这样测算评估价
每套二手房的朝向、结构、房龄等千差万别,电脑评估系统怎样才能给出较为科学的价格?
今年初开始,武汉市房管、地税两个部门联合开发了存量房交易申报计税价格评估系统,对各项影响价格的因素进行全面、快速、精准的评定,实现了二手房交易申报计税价格的自动、批量、科学评估。
据介绍,该系统为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时,电脑系统根据基准价,考虑该房屋的修正系数,自动计算出评估价。修正系数包括区域、配套、房屋特征等。其中,仅特征修正因素就有35个,包括房屋的朝向、房龄、日照等。
房管部门介绍,所谓“基准价”也不是空穴来风,是综合了二手房所在小区的挂牌价、小区商品房销售时的备案价格和评估公司评出的价格,综合这三项,制定出来的。并且,为了反映市场变化,“基准价”将每年一调。
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