如何正规办理二手房交易
导读:
如何正规办理二手房交易
什么样的二手房办理流程才是正规的呢?如何交易二手房才能更有效的避免交易出现错误。在二手房交易中,下家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八项注意:
1、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。
2、确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。
3、支付大部分房款时,应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据;付款原则,交易房屋无抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价30%,交易房屋存在抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。
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