对每个人来说,时间都是最公平的东西。要是时间都不公平的话,难道有谁的一天是多出一秒钟,或者谁的一天是少了一秒钟的吗?所以时间最公平,就需要有所约束,不然就会有人许浪费别人的时间。下面法律快车小编就为大家介绍一下抵押担保登记期限是多久

抵押担保登记期限是多久

  一、抵押期限不能小于贷款期限

  抵押权相对于被担保的主债权而言,属于从权利。例如,为取得借款而将土地使用权进行抵押,则借款合同为主合同,抵押合同是从合同,土地抵押合同签订的目的是为了保障主合同(借款合同)的履行,因此,土地抵押期限应不小于借款合同的约定期限,否则就失去了抵押的目的。

  二、抵押期限与抵押权期限的区别如下

  (一)抵押期限与抵押权期限终了之日不同

  抵押期限的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定,所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符,所以房地产抵押期限是不确定的。

  (二)抵押权期限是抵押权的有效期限

  在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《物权法》的规定,抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。

  (三)抵押期限是行政登记机关强行规定的期限

  等同于主债权的履行期限。抵押期限是行政机关强制要求的,不能消灭抵押权。

  三、抵押担保登记期限是多久

  我们可以根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”

  也就是说,在登记部门登记的抵押期限对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期限过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期限是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

  以上就是法律快车小编为大家介绍的关于抵押担保登记期限是多久的相关内容。鲁迅先生曾经说过,浪费别人的时间就等于谋财害命。所以法律上规定这些时间,是为了尊重他人合理利用时间的权利,更是为了约束大家,不要浪费时间。