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    房屋典权有哪些法律效力

      核心内容:房屋典权有哪些法律效力?承典人和出典人的权利和义务。那么承典人有哪些主要权利和义务?对典物占有、使用和收益,保管典物等等。出典人又有什么权利和义务?收取典价权等。法律快车小编为您一一介绍。

      房屋典权合同是双务合同,合同一经成立,承典人和出典人都享有一定权利,同时也都负有一定义务。

      承典人的权利和义务

      承典人的主要权利有:

      (1)典物的占有、使用、收益权。承典人占有典物,具有物上请求权及追及效力。

      (2)转典、转让、出租权。

      (3)先买权(留买权)。在典期内,出典人出卖典物时,在同等条件下,承典人有优先购买权

      (4)重建修缮权。在典期内,典物因不可抗力发生毁损灭失的,在毁损灭失的价值范围内,承典人有权重建或修缮,以继续使用、收益。

      (5)有益费用求偿权。承典人为改良典物而使典物价值增加的费用及重建修缮费用,承典人有权要求出典人偿还。

      (6)找贴权。在典期内,出典人表示出卖典物于承典人的,承典人可以按时价找贴,以取得典物的所有权。即按时价估定典物的价格,由承典人将原典价抵销房价的一部分,然后支付其差额。找贴实质上为典权消灭的原因,故又称为“找贴作绝”。

      承典人的义务主要有:

      (1)保管典物。承典人既然占有典物,应就负保管典物的义务。承典人应以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的过错致典物毁损灭失的,承典人应负赔偿责任。

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