买房违约 定金和订金哪个能要回来？
导读：
赵女士看中的房子不想买了，索要定金无果专家：定金无法要回，而订金可以要回租房和买卖二手房，这里面的“说道”很多。
事例一：租个“公房”，损失3000多
剪炉社区居民王先生说，他亲戚家的孩子来沈上学，在皇姑区租了个套间，每月500元，一次性交了半年费用3000元。随后，又给房子刮了大白，还找了一次性保洁。
可是，刚住不长时间，王先生的亲戚就被人赶出来了，“人家说这套房子公家现在要收回。”
王先生告诉记者，亲戚此前并未通过房产中介看房，租这套房子仅仅是搭话时联系上的，而且没签任何协议。
事例二：交完“定金”，要不回来了
今年年初，居民赵女士相中浑南一套房子，交了一万元“定金”。可回家思量再三，赵女士觉得房子太远，决定不买了。
此时，赵女士向售楼员索要“定金”，售楼员却表示，不给退。
对此，辽宁省合同法研究会常务副会长、法律教授袁冶解释，很多人都不清楚“定金”和“订金”的法律含义。
■定金：对于买房人或租房人来说，一旦交了定金，即便后期不买了(或不租了)，定金就无法要回;而卖房人或是出租房主来说，一旦收了定金却违约了，要进行“双倍赔偿”。
■订金：目前法律上没有明确规定，一般可视为“预约订一下”，钱通常是可以要回的。即使没有要回，通过法律途经也可以判定归还。
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