公积金抵押贷款担保流程

      在进行贷款申请时,金融机构会对贷款人的信用以及还款能力进行评估,许多人在进行贷款时,金融机构会要求其提供房屋或是某人进行担保,那么对于用公积金抵押贷款担保的流程是怎样的呢?接下来就跟随法律快车小编一起来了解公积金抵押贷款担保流程公积金抵押贷款担保流程

      一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

      2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

      5、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所

      有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。

      二、办理公积金贷款所需材料

      1、申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

      2、借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

      3、借款人及配偶收入证明原件2份;

      4、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

      5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

      6、《住房公积金卡》。

      三、公积金抵押贷款担保流程

      1、贷款申请:借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

      2、中心审批:中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

      3、签订合同:借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由中心经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据

      4、银行会审:中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

      5、抵押登记:借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

      6、资金划拨:中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

      7、发放贷款:受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

      8、贷后管理:中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后,录入微机,归档保存。同时,通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。

      通过对文章的阅读,相信大家对于公积金抵押贷款担保流程以及相关知识一定有自己的见解,抵押担保的作用主要就是在贷款人没有能力偿还贷款时对担保财产优先受偿,了解担保流程也可以让我们办理事件更加便捷。如果还有什么问题,欢迎咨询。

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