房屋抵押担保责任的承担
导读：
用房屋进行抵押担保是最常见的抵押担保方式，那么如果在相关人员不能偿还资金的时候，会对提供抵押担保的房屋如何处置呢？抵押权人可以对房屋拍卖所得价款优先受偿，对于房产需要承担什么样的责任，接下来就让我们一同来了解房屋抵押担保责任的承担。
1、房产抵押担保的，法院在强制执行时，可以根据债权人的申请对所抵押的房产进行拍卖、变卖，就房产的变价优先获得清偿。
2、除房产抵押外，还负担连带保证责任的，法院在强制执行完房产后，仍未偿还的数额，由债务人和保证人继续承担还款责任。
《担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任；一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。
一般来说银行订立的担保合同多数为连带保证责任，即如借款人无法偿还贷款时，担保人应首先承担还款责任后，可向借款人追偿。
抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
通过对文章的阅读，相信大家对于房屋抵押担保责任的承担以及相关知识一定有自己的理解，抵押是担保方式中的一种，这种担保方式是不转移占有的，用房产进行抵押担保，只要相关人员偿还债务，对房屋来说是没有什么损失的。如果还有什么问题，欢迎咨询。
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引用法条
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