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哪些二手房不能办理过户

法律快车官方整理 更新时间: 2019-03-19 06:08:47 人浏览

导读:

哪些二手房不能办理过户不是所有的房产都可以转卖给别人,所有各位买家和卖家都要看清楚咯,哪些二手房是不能专卖过户的一是产权不明确的。物权法第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发

哪些二手房不能办理过户

不是所有的房产都可以转卖给别人,所有各位买家和卖家都要看清楚咯,哪些二手房是不能专卖过户的

一是产权不明确的。

物权法第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。买房前,要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

二是土地权属不清的。

土地管理法第八条规定,土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定,缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后,方可使用土地。房地产管理法第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当报批。准予转让的,应办理出让手续,受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。如果不是本村组人员,购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。

引用法条

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