佛山仍未叫停消费抵押贷款
导读：
“9·29”新政提出后，佛山四大国有银行及多家股份制银行已严格执行房贷新政，将首套房贷首付提升至三成，暂停发放第三套房贷，并暂停接受三套房申请。记者曾在9月下旬采访发现，佛山未停放消费类贷款，记者近日再次采访发现，“9·29”新政出台后，佛山仍然未叫停消费类抵押贷款，不少炒家借此进行“曲线贷款”。对此，佛山市内各家银行的个贷部负责人都表示将在申核贷款时加大审查力度，在资金放款后，银行会随时调查资金的流向。如消费类信贷，银行都是以贷款人提交消费发票的方式来“验证”贷款去向。
银行将严控消费贷款资金用途
据《东方早报》11日报道，10月7日“沪12条”楼市新政出台后，上海大部分银行已对用消费贷款进行购房的行为“卡死”，部分银行甚至将在一段时期内暂停受理消费贷款。其实，在9月中旬就有停发抵押消费贷款的消息传出，本报记者曾以客户身份咨询市内多家银行而后发现，佛山各银行消费类抵押贷款并未停发。而记者昨日走访佛山市内多家银行发现，各家银行已经全面执行房贷新政，首套房首付一律提高至三成，三套房贷全面叫停。不过，佛山各银行消费类抵押贷款照旧未停发，有投资客便利用此方法获贷购房。
消费贷款主要是指借款人用于买车、旅游、装修、留学等消费用途的贷款，按国有银行现行标准，买房不被纳入消费贷款的可用领域。消费贷款一般包括持证抵押贷款和无抵押信用贷款两种形式。据佛山亿达按揭相关负责人表示，有些买家将抵押消费类贷款的用途申请为“装修”或“买车”，这样可申请到贷款的基准利率。比如，就有中介公司的业务员声称，可以帮着以其他名目让银行将钱打到第三方公司的账户上。佛山某国有银行相关人士提醒，房贷政策的执行只会越来越严格，对于中介给出的包办贷款等承诺，买房人不要轻易相信，以免上当。有银行业内人士也表示，将严格监控资金用途，比如将资金打入装修公司，或者要验收装修后的房子等核实资金是否真正用于合同约定用途。
组合贷款不适合第三套
也有炒房者利用公积金贷款实现第三套房贷。据了解，目前公积金贷款还没有区分套数，那么第三套是否可以选择公积金贷款呢?昨日，记者致电佛山住房公积金管理中心，相关人士称，住房公积金贷款目前还没有区分套数，所以买家即使是第三套住房还是可以选择公积金贷款，个人最高额度26万元。
佛山农行相关人士却明确表示，如果是选择组合贷款(住房商业贷款和个人公积金贷款)，这个渠道是行不通的。“选择组合贷款，我们第二套是严格执行五成以上首付，利率上浮10%，至于第三套是肯定不会做的了。”该人士表示，如果是全部选择公积金贷款，也许有可能享受公积金贷款优惠，但一旦搭上商业贷款，那就此路不通了。
借父母名义贷款未必划算
“因为银行执行的大多是认贷的政策，有些父母有房但没贷过款的，有些人便以他们的名义去买第三套房。也有些家长，以年满十八岁但仍然在求学的孩子的名义去登记。”佛山某国有银行贷款部的经理还透露，因为银行需要贷款人提供近三个月的银行流水，有些家长就会早早地以尚在求学的孩子的名义开户，最后再为这些孩子弄个收入证明即能瞒天过海了。而记者了解到，以父母名义去登记的，一般父母年纪已大，贷款年限会受限制，这么一来每月的供款压力要增大，未必划算。有银行业内人士表示，自从认房又认贷的政策出来后，各家银行已加大对投资客贷款买房的限制，一经发现，立即驳回申请。
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