开发商高息求贷 担保公司做起民间借贷“掮客”
导读:
随着房产新政的实施,房地产开发商的融资渠道正在逐渐收窄。虽然民间借贷在开放商的资金来源中占比最小,但如今已经成为“救急之道”。制图/陈昂
习惯拿银行贷款“借鸡下蛋”的开发商,也会遇到“拿蛋换鸡”的时候。
今年以来, 一边是按揭贷款不断收紧,一边是银行相继收紧开发贷款。面临“断血”考验的开发商,只好施展“江湖救急”的财技,来打通资金链的命脉。
(潇湘晨报记者 邱玉峰 长沙报道)
最近,长沙某高档楼盘开发商就忍痛将一期市值近1000万元待售别墅,通过民间借贷担保方式以高息换取300万元的短期贷款。“新国十条”调控当头,民间借贷市场再次成为了地产商融资“突围”路径。
在建工程抵押才可找银行贷款
“年初我们就在银行申请了4000万元的开发贷款,审批都通过了,但迟迟没有到位。”对于这轮地产信贷紧缩,长沙河西某高档楼盘开发商负责人感受最为直接。“在项目一期销售良好的情况下,项目二期贷款资金却突然紧张,导致开发进度受阻。”为此,该公司只好找到担保公司,通过民间借贷担保方式申请6个月期限的300万元借款担保“救急”。
如今,房地产开发商已无法奢望银行提供优惠利率。“大多数开发贷款利率都会上浮20%,最高的上浮30%。”省工行信贷管理部有关人士昨日表示,根据新“国十条”规定,对存在土地闲置及炒地行为的房企,商业银行不得发放新项目贷款。“目前我们的开发贷款占比只有10%左右,整体会小规模控制,但不会刻意紧缩。”该人士指出,由于银行普遍对别墅等大户型采取限贷乃至禁贷政策,这使得一些开发商只好“剑走偏锋”高息求贷。
目前,长沙各家银行已普遍开始执行“在建工程抵押才可申请开发贷款”的政策。对于开发商而言,这意味着获取开发贷款的时间比以前要往后延迟近半年。
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