首次贷款买房 也要首付五成利率上浮10%
导读：
首次贷款买房，也要首付五成，利率上浮10%。近日，市民王先生打算首次置业时，被告知利率等同于贷款购买二套房，这让他郁闷不已。而这一切都源于开发商拿的商业用地。
前几天，王先生在北湖附近一楼盘看中一套约80万元的小户型复式房，打算贷款购买，并准备了近30万首付款。“我是首次购房，按政策可首付3成”，可让王先生没想到的是，售楼人员告诉他，若是贷款买房，需首付5成，且贷款利率要上浮10%。
凭什么首次购房要执行原二套房贷政策(新政策要求首付六成)?这样一来，不仅首付要增加10多万，利率也要上浮10%，比首套房贷优惠利率整整高出25个百分点。面对王先生的疑惑，售楼人员告诉他，因开发商之前拿地时，规划的用地性质为商业用地，而非住宅用地，所以即便购房用于居住，同样要执行商铺贷款一样的政策，即首付五成，利率上浮10%。
记者昨（27日）在该楼盘了解到，此处为商住两用房，土地性质为商业用地，产权40年，1~4层为商铺，4楼以上则设计成住宅。几位业主受访时均表示，购房用于自住或投资，但贷款时都是执行商铺贷款政策。
一位负责该楼盘按揭贷款业务的国有银行个贷经理告诉记者，前年楼盘开盘时，因其商业用地性质，购房者无论自住还是用作商铺，银行均执行商铺贷款政策。考虑到多数购房者是首次买房，且用于自住，银行对贷款利率适当下调，执行基准利率，但必须首付五成;去年9月开始，利率统一上浮10%，相当于购买首套房执行二套房贷政策。
据了解，去年以来，武汉市商住两用楼盘明显增加，很多开发商购买土地时都规划为商业用地，但实际建房却以酒店式公寓或小户型住宅居多。由于其商业用地性质，购房者无论之前是否购有房产，或购买过几套房产，一律执行首付五成，利率上浮10%的商铺贷款政策。
“如果购房者是首次买房，选择商住两用房可能不太划算。”一股份制银行个贷人士称，毕竟商业用地价高，商住两用房价格普遍比纯住宅贵，且首付多出两成，贷款利率高25个百分点。但如果是购房者此前已有一套甚至多套住房，购买商住两用房会更划算，“二套房现在要首付六成，三套房已经限贷，购买商住房则不受这些限制。”
除了商住两用房，车库、商铺、别墅同样不受房贷政策限制，无论买多少都是执行同样的贷款政策。
中国银行江岸支行一汪姓个贷经理称，房贷政策中关于首套房、二套房、三套房的划分仅适用于纯住宅，若是贷款购买车库、商铺、别墅、商住两用楼等投资类房产，目前均不受套数限制，一律按首付五成，利率上浮10%放贷。
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