二手房贷款资料、额度
导读：
【二手房贷款资料、额度】
贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。没有专业人士的指导，消费者不仅浪费时间还要多花钱。记者就二手房贷款咨询了专业中介机构：
贷款的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈 35;年龄+贷款年限〈 65岁。贷款最多可以贷80%(以银行评估值为准)。
借款人应提供的材料：身份证、户口本 (军官须提供：军官证和所在部队开具的同意在京购房证明;港澳人士须提供：护照和外批单) 、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。
房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)、配偶同意出售证明(需夫妻双方签字确认)、如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)。
银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率、还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。
从贷款来说，除了要注意到以上几点比较固定的收费项目，银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费，选择不同银行，不同公司会有很大不同。
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