现实生活中,许多朋友想买新房子,但是金额不够,想在要不把家里的旧房子做抵押,进而想知道的是一般情况下抵押担保流程,因此,想必大家想知道,关于抵押担保流程怎么走?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

抵押担保流程怎么走

  一、什么是抵押担保

  抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  二、抵押担保流程怎么走

  抵押担保流程以及需要的材料如下:

  1、提交材料;

  2、房屋交易大厅受理材料;

  3、十个工作日领证。

  (一)抵押权设立登记

  1.登记申请书原件;

  2.申请人身份证明;

  3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

  4.国有土地使用证(整宗房地产);

  5.主债权合同原件、抵押合同原件;

  6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

  7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

  8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

  (二)抵押权转移登记

  1.登记申请书原件;

  2.申请人的身份证明;

  3.房屋所有权证;

  4.房屋他项权证书原件;

  5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

  抵押权变更登记

  1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致;

  2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的,如有其他抵押权人,应提交其他抵押权人同意的书面文件原件;

  3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

  需提交的材料:

  1.登记申请书原件;

  2.申请人身份证明;

  3.房屋他项权证书原件;

  4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);

  5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;

  6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

  (三)抵押权注销登记

  1.登记申请书原件;

  2.申请人身份证明;

  3.房屋他项权证书原件;

  4.房屋所有权证原件;

  5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

  以上是法律快车小编为您整理的关于抵押担保流程怎么走的内容,抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。