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    二手房屋按揭贷款流程

      在购买房屋的时候,如果不是在开发商那里进行房屋购买,我们购买的房屋一般来说都是二手房,在购买二手房的时候,如果没有这么多的资金购买房屋,我们可以对房屋进行抵押,办理房屋按揭贷款,这个时候我们就可以购买房屋。接下来就跟随法律快车小编一同来了解二手房屋按揭贷款流程二手房屋按揭贷款流程

      一、二手房屋按揭贷款流程

      (一)要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

      (二)选择贷款银行,进行房产评估。

      (三)填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

      买房人资料:

      1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

      2、经济收入证明;

      3、商品房买卖合同(双方买房协议);

      4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

      5、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

      6、房龄不能超过15年。

      卖房人资料:

      1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

      2、产权证土地证

      (四)银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

      (五)买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

      (六)房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

      (七)借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

      二、按揭贷款抵押登记

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

      三、按揭贷款购房者的权利

      1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;

      2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;

      3、借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;

      4、征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手房屋按揭贷款流程以及相关知识一定有自己的见解,许多人在购买房屋的时候,因为没有那么多的资金,因此一般来说都会对房屋进行抵押,然后向相关的金融机构办理贷款,对房屋进行购买,这确实对哪些需要购买房屋的人们来说是方便的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

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