购买一套房屋,因为现在房价是比较高的,因此在购买时,一般我们是没有这么多的资金的,那么如果想要购买的话,应该怎么做呢?办理房屋按揭贷款是一个不错的选择,那么如果对房屋办理按揭贷款以后,我们以后该怎么还款呢?接下来就跟随法律快车小编一同来了解2019房屋按揭贷款计算公式2019房屋按揭贷款计算公式

  一、2019房屋按揭贷款计算公式

  每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]

  另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

  二、按揭贷款的基本流程

  1、实地看房。信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

  2、产权验证。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

  3、签署合同。银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

  4、填写合同。银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;

  5、缴费义务。银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

  6、产权过户。买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

  7、银行放款。

  三、按揭贷款抵押登记

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

  通过对文章的阅读,相信大家对于2019房屋按揭贷款计算公式以及相关知识一定有自己的见解,我们贷款了以后,因为是按揭的方式,因而每个月都是需要还贷的,那么分期的时间不同,每个月需要还款的金额也会有所不同。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。