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办理抵押权登记流程是怎样的

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-18 11:38:35 人浏览

导读:

在我国物权法的分支中有一种权利叫做抵押权,这个是所有权人将自己的物品抵押出去换取其他的东西,那么办理抵押权有一个怎么样的流程呢?需要申请人什么身份证明呢?今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是办理抵押权登记流程是怎样的。
  在我国物权法的分支中有一种权利叫做抵押权,这个是所有权人将自己的物品抵押出去换取其他的东西,那么办理抵押权有一个怎么样的流程呢?需要申请人什么身份证明呢?今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是办理抵押权登记流程是怎样的
 
  一、房屋抵押权登记
 
  房屋抵押权登记,是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行,以不转移占有的方式,将自己所有或享有处分权的房屋供作担保,在债务人到期不能履行债务时,债权人依法以该房屋折价,或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认,也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。具体的流程和需要提交的材料有以下几项。
 
  二、申请人的身份证明
 
  1.本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);
 
  2.外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;
 
  3.军人:居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;
 
  4.港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;
 
  5.台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;
 
  6.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;
 
  7.外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件)。
 
  三、办理抵押权登记流程是怎样的
 
  1.提交材料;
 
  2.房屋交易大厅受理材料;
 
  3.十个工作日领证。
 
  抵押权设立登记
 
  1.登记申请书原件;
 
  2.申请人身份证明;
 
  3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
 
  4.国有土地使用证(整宗房地产);
 
  5.主债权合同原件、抵押合同原件;
 
  6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
 
  7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
 
  8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
 
  抵押权转移登记
 
  1.登记申请书原件;
 
  2.申请人的身份证明;
 
  3.房屋所有权证;
 
  4.房屋他项权证书原件;
 
  5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
 
  抵押权变更登记
 
  1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致;
 
  2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的,如有其他抵押权人,应提交其他抵押权人同意的书面文件原件;
 
  3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。
 
  需提交的材料:
 
  1.登记申请书原件;
 
  2.申请人身份证明;
 
  3.房屋他项权证书原件;
 
  4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);
 
  5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;
 
  6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
 
  抵押权注销登记
 
  1.登记申请书原件;
 
  2.申请人身份证明;
 
  3.房屋他项权证书原件;
 
  4.房屋所有权证原件;
 
  5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。
 
  抵押权的办理需要所有权人进行身份的证明以及准备抵押物的相关资料进行备案,然后再向相关部门申请。以上就是法律快车小编为大家整理的办理抵押权登记流程是怎样的以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎您咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。

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