住房商业贷款：怎样贷款最划算？
导读：
房贷七折利率优惠取消后，陡增了新“房奴”大军的还款压力，而采用不同的还款方式，利息支出相差不少，究竟怎样贷款最划算?
巧用公积金贷款
公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，尤其是七折优惠利率取消后，公积金贷款最省钱。
如果申请下来的公积金贷款不够支付房款，可以同时办理个人住房商业贷款，目前银行都习惯将二者混合在一起。
为减少利息支出，还可将公积金和商业贷款分开，因为公积金贷款利率比商业贷款利率低许多，可以将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。
提前还款后缩短期限
很多人在背负房贷后，一门心思想着提前还贷，除了银行可能会收取的违约金，有的提前还贷并不划算。
记者有位朋友，几年前向银行贷款12万元，年限为10年，目前已经还了5年多。对于这种情况，理财师认为，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大，而且如果房贷者手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。
此外，如果选择部分提前还贷，剩下的贷款应尽量缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买房可谓是人生头等大事，尽管房价一直疯狂上涨，也阻挡不了大家买房的热情。有钱买，没钱贷款也要买，那商业性个人住房贷款特点有哪些？2022商业住房贷款如何办理？针
对于商业住房贷款，有很多人在今后几年赚到一些钱想提前还款，或者其他原因需要提前还款，那么会比较疑问商业住房贷款可以提前还款吗？接下来法律快车小编将会为大家对问题
中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中
2009年07月30日商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以用您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人用贷款提供连带
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，这其中自然包括承担保证责任。
朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机关报告。若是没有及时报告的，保证人会被处以罚款，构成犯罪的，
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法律规定，若是超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳。
