二手房交易:如何确定购房起始时间
导读:
二手房交易:如何确定购房起始时间
二手房交易疑问:自己准备将新购置不久的商品房卖掉,但对于购房的起始时间,有人说应从房产证注明时间算起,有人说可从签订房地产买卖合同之日起开始计算,而这两个时间往往相差好几个月。到底应该从何时算起比较合算呢?
解答:
根据有关政策规定,个人购买住房超过2年(含2年)转手交易的普通住房免征营业税,而个人购买住房未超过2年的商品房则征收5%营业税。记者从相关部门了解到,在买卖房产时当事人有3个时间可以选择,分别是房地产买卖合同签订时间、房地产证的缮证时间或契税完税凭证上注明的时间,这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订时间对卖家来说可能最划算。
根据相关规定,个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准。这个房产证上“注明的日期”,一般是指房产证的缮证日期,就是该证制作完毕的时间。
税务部门征收这笔营业税,是按照房产证上注明的时间来计算的。一般来说,房地产买卖合同签订的时间比房地产证的缮证时间要早,如果当事人购房超过2年,但房产登记时间不足两年的,个人可持《房地产证》和身份证到国土房产登记部门核查,国土房产登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。这样签订合同的日期就成了房产证上的“注明的日期”,税务部门也就按照这个房地产买卖合同签订时间来计算购房时间了。
在房地产买卖合同签订时间、房地产证缮证时间和契税完税凭证上注明的时间这3个时间中,通常是买卖合同签订的时间最早,契税完税凭证注明的时间最晚。所以需要销售房产的人士一般选择房地产买卖合同签订时间,如果按房地产买卖合同签订时间计算,卖房者购房时间正好超过两年,卖房人就可以节省售房过程中产生的5%的营业税。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
提要:昨日,市房地产交易登记中心、市地税局发布通知,12月12日、19日、26日三个公休日正常办公,受理二手房业务,以缓解近期交易量大幅增加而产生的办税拥挤状况
离年底只剩下2个多月的时间,二手房交易免营业税的优惠政策明年还会不会延续?近日,不少在高价一手房面前望而却步的市民只能把置业重点放到二手房上,他们对二手房交易免
二手房买卖首付应该什么时候付,法律快车小编为您介绍,希望能给您提供帮助。一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后。双方签订
二手房自行成交网上签约流程如下:1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致;2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定,继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,这其中自然包括承担保证责任。
朋友酒驾帮朋友担保是可以的,但是监督被保证人遵循相关的规定,若是有违法规定的行为的,应当及时向执行机关报告。若是没有及时报告的,保证人会被处以罚款,构成犯罪的,
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的,每件交纳30元。根据相关法律规定,若是超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳。