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    二手房贷款攻略

    二手房贷款攻略】

    如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款?近日,贷款专家为消费者进行二手房消费信贷拟定了“八步走”战略:

    ?第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

    ?第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

    ?第三步:买卖双方须提供的相关资料。

    购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。

    ?以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

    ?售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

    ?第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。

    ?第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。

    ?第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

    ?第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。

    ?第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同

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