很多人在贷款的时候会选择利用土地来抵押贷款,但是当事人在无法还清贷款的时候想将土地出售,那土地抵押的楼盘能买吗?接下来法律快车为您带来土地抵押的楼盘能买吗相关的内容,希望您会喜欢。

土地抵押的楼盘能买吗

  一、土地抵押的楼盘能买吗

  土地抵押的楼盘可以购买,根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押的房地产要出售或者出租,必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房,在办理《商品房预售许可证》时,必须经过抵押权人的同意,即银行的同意,房地产管理部门才能办理《商品房预售许可证》。

  二、土地抵押后办理预售许可证流程

  1、已交付全部土地使用权出让金:根据规定。符合条件可以办理预售许可证的,在办理预售许可时就应征得抵押权人同意,也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利,只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后,才能取得土地使用权证书。

  2、开发企业如果想要进行商品房预售,就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售,已经确定施工进度和交付日期,可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后,要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局,以保证商品房电子合同签约系统正常进行。

  三、土地抵押和抵押土地使用权的区别

  1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。

  2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准,现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。

  3、根据《担保法》第三十七条的规定,下列财产不得抵押:

  (一)土地所有权

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)依法不得抵押的其他财产。

  根据土地抵押的楼盘能买吗的内容得知,土地在抵押的楼盘是可以出售的,同时土地抵押在办理完预售许可证是需要进行公示的。房屋预售许可证的房屋销售所需要的资料很重要的一项。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。