明年3月起莞二手房“阴阳合同”将被终结
导读:
东莞将建存量房交易价格评估系统,杜绝存量房交易中“阴阳合同”形成的税收漏洞
今年第19次东莞市长办公会6日举行,东莞市委副书记、代市长袁宝成主持会议。会议审议并原则通过了《东莞市应用房地产评估技术规范存量房税收征管工作实施方案》(下称《方案》),这意味着,明年3月东莞市将建立存量房交易价格评估系统,以此杜绝存量房交易中“阴阳合同”形成的税收漏洞,全面规范存量房交易税收管理。
阴阳合同已成“行规”
据东莞市地税局相关负责人汇报说,东莞市二手房市场交易活跃,而“阴阳合同”已是行业内“公开的秘密”。因此,应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估,杜绝存量房交易中“阴阳合同”形成的税收漏洞。
会议审议并原则通过了《东莞市应用房地产评估技术规范存量房税收征管工作实施方案》提出,东莞市将依据房地产评估技术以及信息化手段,全面规范存量房交易税收管理,充分发挥税收职能作用,促进房地产市场的健康发展。
根据《方案》,明年1月,东莞市将建立存量房交易价格评估系统,并计划明年3月投入正式运行。袁宝成要求,房地产评估技术规范存量房税收征管工作要遵循合法性、公平公正、效率三个原则,防止偷税漏税,进而保证房地产市场公平公正的交易。
五局合作建评估系统
根据《方案》,东莞市建立存量房交易价格评估系统,将由东莞市地税局、市房产管理局、市国土资源局、市住房与城乡建设局、市财政局等五个部门分工协作。
会议称,评估必须坚持合法性原则,推进应用房地产评估技术,加强存量房交易税收征管工作,应依据法律、法规以及相关规定进行,使用的数据和资料必须合法有效,采用的方法必须符合国家规定。此外,还要坚持公平公正原则:推进应用房地产评估技术,加强存量房交易税收征管工作的标准要一致,评估结果要客观公正。
同时要坚持效率原则,推进应用房地产评估技术,加强存量房交易税收征管工作要实现简便快捷办税,提高税收征管效率。
五部门具体职责分工
东莞市地税局
严格按照有关政策法规制定存量房评估工作的总体实施计划,按照时间要求确定评估软件和进行相关数据采集,负责协调软件项目的各项业务需求,建立起适合东莞市使用的存量房交易价格评估系统,并组织该系统的推广运行、维护和优化。
东莞市房产管理局
负责提供房产交易的登记信息以及系统开发过程中需要的其他信息;定期与地税局交换数据,提供新增的房产登记信息;协助组织房产价格评估专家,对房地交易价格评估系统开发结果进行评审,提出专业意见。
东莞市国土资源局
负责提供土地基准地价、最新的电子地图信息以及系统开发过程中需要的其他信息;定期与地税局交换数据,提供新增的土地登记信息。
东莞市住房和城乡建设局
负责提供不同时间房地产造价的参考标准以及系统开发过程中需要的其他信息。
东莞市财政局
协助地税局完成存量房评估工作涉及外包服务的招投标工作。
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