深圳二手房昨起按评估价征税 难绝"阴阳合同"
导读:
价差可观,有空子可钻
深圳二手房交易昨起按评估价征税,评估价通常是市场价的50%-70%难以杜绝“阴阳合同”
7月11日是深圳市二手房交易按照评估价征税首日,深圳市房地产登记中心门庭冷落,二手房交易情况寡淡。深圳地税局此前声称不会公开的各房屋“评估价”,如今却成了公开的“秘密”:深圳存量房评估价格大致在市场价的50%-70%左右,评估价与实际交易价之间存在较大价差。有业内人士由此担心,未来深圳二手房交易中,“阴阳合同”依旧是个难治的老大难问题。
上周猛赶末班车
新政首日很冷清
与以前相比,昨天的深圳市房地产登记中心前颇有点“门前冷落鞍马稀”的感觉。以前周一、周末是房地产权登记过户高峰,中心门前的北环路上总是会排起100多米的车龙,但昨天到此办理产权过户根本无需等待。上午10时40分左右,记者专门到门口的登记处查看了记录,登记、过户类只发放了57个号码。而在上周,为了赶搭新政策执行前的“末班车”,深圳二手房日均成交量达到863套,房地产权登记中心每天需发出上千个号。
昨天,记者现场走访了多位来此办文的市民,都是过户新房的,办理二手房过户者,竟然没有问到一个。
评估价与交易价
实际价差仍可观
深圳市地税局此前透露的情况显示,深圳目前已经在全市400多个片区、超过17万栋房屋、共计约154万套房屋形成了“一房一价”的计税参考价格。昨天起,深圳市民可在产权交易中心自行查询评估价,输入房地产号和身份证号码便可自行查询旗下房产目前的评估价。查询电脑位于登记中心三楼7、8号窗口,共有两台。与此同时,深圳市规划和国土资源委员会网站上也已开辟了专门的查询网络窗口。
昨天上午,记者在登记中心现场,陪同市民贾小姐查询她位于梅林一小区的房子,该房产建筑面积84.32平方米,贾小姐输入身份证号和房地产证号后弹出评估价———9662.56元/平方米。
贾小姐告诉记者,自己的这套房子位于深圳上梅林,1995年批的地,一手交易价30.2万元,目前小区的成交价约在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米之间。
看到这一评估价后,贾小姐心头的“大石头落下”。她告诉记者,得知当天起按评估价收税,因想出手房产,她特意赶到此查询新政的评估价。“知道评估价就好办了,我在交易时,只要报价不低于这个就可以通过交易了。”
港置地产中介李先生表示,贾小姐这套房子已经倒过手,现在还不够五年期,目前按照9662.56元/平方米的评估价征税,要比以前多交税7至8万元。贾小姐已经与买方谈定了一个“实收成交价”。“我们肯定不会报实际成交价的。”贾小姐说,“现在市场价都140多万了,中间有几十万元的差价。”
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