房产信托贷款基本停止 湖南房企资金普遍吃紧
导读:
7月13日,记者先后采访金融机构、房地产业内人士、中介机构后了解到,在国家不断加强宏观调控、银根紧缩的形势下,湖南其他房地产企业的资金同样趋紧。
房产开发商“钱荒”加剧
“现在,房地产企业融资难、贷款难的现象非常明显。”7月13日,湖南省工商联不动产商会秘书长李咏接受记者采访时透露,目前在省内有项目的房地产企业几乎都感受到了资金紧张。
本轮货币政策调整过程中,央行共计上调存款准备金率12次,大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。加息达到了5次,贷款基准利率为6.56%。
省社科院财经研究所所长尹向东认为,对绝大多数中小企业来说,即使是在货币政策宽松的时候,也很难得到贷款,现在的处境更是雪上加霜。提高存款准备金率,对中小企业的影响较大。加息则增加了能获得贷款的大型企业的财务负担。
一位在长沙为房地产企业融资的公司老板告诉记者,上半年房地产企业还可以借道信托贷款获得资金支持,省内也有几家企业通过上述方式获得了贷款,不过从7月份开始,针对房地产行业的信托贷款就全面停止了。
房地产开发贷款审批极其苛刻
“目前好像只有建设银行还在做房地产开发贷款。“上述融资公司老板称。
7月13日下午,中国建设银行湖南省分行一位内部人士向记者证实,建设银行还在做房地产开发贷款,不过对于客户的审核非常严格。
招商银行长沙分行一位内部人士则证实,“现在基本不做房地产开发贷款”,就算要做的项目,也需经过总行审核批准。
北京银行长沙分行一位内部人士也称,没有在省内做房地产开发贷款。
头顶着存款准备金率处于历史高位的压力,银行也是有苦难言。
一位不愿意署名的银行业人士说,现在很多银行职工都有揽储的压力。某商业银行就要求,有些部门的员工每天有200万元的存款在其个人揽过来的账户上流动。
房地产民间贷款月息5分
“有些房地产企业,无法获得银行贷款时会将目光投向民间融资。”上述融资公司老板告诉记者,尽管不堪利滚利的重压,但眼下找他帮忙牵线借钱的企业却一天比一天多,而利息也“一天一个价”地上涨。
据了解,目前长沙房地产行业主要有两种形式的民间融资。一种是周期较长的私募基金,放款方会要求其财产抵押,金额在一个亿左右,年利息36%到40%左右。如果借款一个亿,一年需多还4000万元。长沙市雨花区韶山南路附近某楼盘,就是以这种方式获得了开发资金。另一种是短期借款,业内也称“过桥”,月利息5%左右,如果借款100万元,一个月需多还5万元,一般金额在1000万元以内。
“现在还不是房地产企业最难过的时候。”一位曾在长沙从事房地产后转行卖拖拉机的业内人士向记者表示,接下来几个月才真正考验房地产企业的融资能力,一大批中小房地产老板很难熬过今年“冬天”。
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