投资房产不如买房地产信托
导读：
存款准备金率不断上调，银行钱袋子越缩越紧，房地产企业融资难上加难。部分房地产企业为筹到资金，依托信托渠道发行信托产品，年收益高达12%。
一位不愿意透露身份的本地房地产企业人士称，他们不久前通过信托公司融资，一年下来资金的各项综合成本达到24%。据中国信托协会统计，今年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比大增66.92%，募集资金规模更是同比翻番，增长115.26%。而房地产信托产品的收益率自然也是水涨船高。
湖北天诚投资担保公司和三家信托公司签订了代销协议，该公司相关人士介绍，目前有信托公司给客户的预期收益率年收益最高达到12%。而在去年10月前，房地产信托预期年化收益率仅在5.50%到6%，10月份以后达到6.6%。到了今年，就开始接连上涨了。目前12%的年收益率比去年相比翻了一番。
在目前投资普遍不景气的大环境下，12%的年收益率可谓引人垂涎，家住常青花园的吴先生询问记者，现在投资房产受限，不仅贷款难，即使贷到款利率上浮也很吓人，国家对房产的严格调控也令房产投资前景不明，买房是不是不如买地产信托产品?
对此，记者采访多位理财师比较认为，两者相比较而言，只有房产涨幅加上税费支出大于信托收益，投资房产才是合算的，反之则不然。按测算，只有在两年内房产价格涨幅大于25%，投资房产才可获得较高的回报。但就目前的高房价来看，两年内再大幅度上涨的可能性不大，所以现阶段用购房的钱投资房产信托，也未尝不是明智的选择。
理财提醒
投资地产信托产品须规避风险
招商银行武汉分行财富管理中心江南负责人刘佳称，收益和风险一般是成正比的，地产信托产品收益高但也有风险。购买信托类产品一定要仔细看清合同，弄懂内容。首先要看清交易对手是什么样的房地产企业。以著名的大型企业、全国排名在前的企业为优，其实力及偿还能力更强。其次要看抵押和质押的情况。如项目价值10亿，抵押和质押部分30亿，保障性更强。另外，项目本身也特别值得关注，如地段好则销售会快，资金回收没有影响。如果地段偏远，市场认可程度不高，则收益要打个问号。他强调，房地产信托产品的运行成功与否，主要看相关地产项目开工、完工和销售。只要整个过程运营成功，资金及收益大多就有保障。
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