所谓不动产转让一般是指宅基地和房屋等不动产的转让,在进行转让的时候,为了更好的保证双方的利益,一般是需要双方本着自愿平等的原则来签订合同。那么不动产转让合同范本怎么写?下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

  一、不动产转让合同范本

  转让方(以下简称甲方):姓名 身份证号:

  受让方(以下简称乙方):姓名 身份证号:

  公证人:姓名: 身份证号:

不动产转让合同范本

  现在平等,自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款,以资共同遵守:

  一、转让房屋的基本情况 :

  转让房屋(以下简称该房屋)位于________________,建筑面积____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)。

  二、 转让价格 :

  双方商定该房屋转让价格为(人民币)________元整,大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。

  三、付款方式 :

  双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款(人民币)________ 元,大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。

  四、房屋交付:

  甲方应于本协议书生效之日起,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时,不得主张继承权、共同所有权和其他权利,若在乙方实际占有和居住该房屋时,甲方的亲属主张上述权利的,上述权利归乙方所有。

  甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权,在房屋所有权证书因国家相关法律的规定,不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。

  甲方应于本协议书生效之日起,将甲方________于____年 月 日与茂港区坡心镇人民政府签订的住房协议书原件转交给乙方________,并承认乙方是合法拥有人,将该份住房协议书中住户方权利完全过渡给乙方。

  五、甲方的承诺保证:

  甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让该房屋不存在法律上的障碍。

  甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本协议书签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费等及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

  六、本协议书未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本协议书具有同等法律效力。

  七、本协议书除协议条款和法律规定以外,若变更或解除协议内容必须经双方协商一致,若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的,由责任方负全部责任。

  八、本协议书一式二份,甲、乙双方各执一份,协议书从双方签字之日起生效。

  甲方: 乙方: 公证人:

  签订日期:x年x月x日

  二、房地产转让的程序

  (1)签定房地产转让合同。房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

  (2)房地产转让权属登记。房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  三、买卖双方签订协议时应注意哪些

  1、买卖双方必须是完全民事行为能力人,即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。

  2、出卖人应该是房屋的所有人,非所有人如承租人不能出卖房屋。

  3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。

  4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意,否则买卖行为归于无效。

  5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖,法院已立案审理尚示结案,禁止转移的房屋,不准出卖;人民政府已决定征用的房屋,限制出卖。

  以上就是法律快车小编关于不动产转让合同范本的相关介绍,对于房屋转让要了解一下转让方面的事宜,尤其是写清楚双方的信息和转让的一些事宜,避免日后发生纠纷。如果大家还有不明白的地方,建议咨询一下法律快车的律师。