支付定金会不会拿不回来
导读:
定金就是法律上说的钱保,这个跟预付款是完全不一样的行为,支付定金如果违约了,就不能拿回来了。那么为了让大家能够详细了解支付定金会不会拿不回来的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
定金能不能要回来,需要分具体情形:
1、自己违约的,不能要回定金。
这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:
现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:
签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;
购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。
2、属于对方违约的,可以要回定金。
这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。
确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:
在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:
(1) 开发商没有售房资质;
(2) 逾期交房;
(3) 面积出现误差;
(4) 设备、装修不符合合同约定;
(5) 变更规划、设计;
(6) 房屋质量不合格;
(7) 未按期办理产权过户手续。
1、双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。
此合同可以是单独的完整的合同(定金合同),也可以作为商品房买卖合同的一个条款(定金条款)而存在。当商品房买卖合同为口头合同时,定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。
2、定金的约定必须是在主合同(即商品房买卖合同)有效成立后才具备法律效力。
如果,商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消或者其他原因而消灭,定金的收取均构成了不当得利,应予返还。
3、定金的给付额由双方当事人约定,但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%。
其超过的部分不具有定金的性质,不适用“无权要求返还”或“双倍返还”的规定,应当按实际数额退还给购房人或者作为预付款使用。
4、定金合同从实际交付定金之日起生效。
所谓的“定金罚则”,是为了加强合同双方当事人履行合同的心理压力而制定的法律规则。例如:给付定金一方,即购房人,如不按合同的预约正式订立合同,或者不履行有效成立的合同的条件(如按时支付房屋价款),或者要求解除有效成立的合同,无权从开发商处收回定金;收受定金的一方,即开发商,如不按合同预约正式订立合同,或者不履行有效成立的合同,或者要求解除有效成立的合同,则必须向购房人双倍返还定金。
以上就是法律快车小编为大家整理的“支付定金会不会拿不回来”的相关内容,通过上述内容我们可以知道收定金的一方违约,就要支付给支付定金一方双倍定金数额的赔偿。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。
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