没签约的订金能退回吗
导读:
签合同的主要目的就是为了更好的保证双方的利益不受到侵害,有些时候人们在签合同之前会先交纳订金,但是事后又出现了反悔的情况,那么这个时候订金可以要回来吗?下面我们请法律快车小编介绍下没签约的订金能退回吗。
定金是债权担保的一种。根据合同规定,定金应当以书面形式约定,并约定定金交付期限,定金约定从实际交付定金之日起生效。
根据担保法司法解释,定金分为订(立)约定金,成(证)约定金,履约定金,解约定金。如果定金的作用是作为订立主合同的担保,则是订约定金;如果定金作用是担保合同成立或者生效,作为合同成立或者生效的要件,是为成约(证约)定金;如果定金的作用是担保合同履行,则为履约定金;解约定金从性质上说事实也是属于履约定金,只不过针对的是毁约,担保合同不被解除。
从上述分析看,如果当事人没有签订合同即交纳了定金,要看当事人对定金具体作用的约定,如果是担保合同订立,保证会签订合同,则定金是否退回要看未签订合同的原因,是否由于担保人的原因。如果没有约定,一般认为是履约定金,如果双方当事人对合同的主要内容无法达成一致,或另一方当事人无法提供证据证明担保一方不履行合同的,应该认为合同无法签订是由于非双方责任,定金应当退还。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
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