楼房抵押贷款能贷多少
导读:
办理房屋贷款的时候不同类型的房屋、贷款人的个人信用等因素都会导致贷款金额不同。那么,楼房抵押贷款能贷多少?现房抵押贷款和按揭贷款的区别是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房屋抵押贷款,其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
(一)定义不同:现房抵押贷款,是指抵押住房而获得一定金额的贷款,需要偿还利息。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。而按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务,住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
(二)贷款材料不同:现房抵押贷款需要提交的资料有房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明等。按揭贷款所提交的资料为申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
(三)贷款渠道不同:按揭贷款主要是在银行办理,而现房抵押贷款的渠道更为宽广一些,还有市场上一些金融机构可以办理。
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于楼房抵押贷款能贷多少的相关知识,房屋抵押贷款最多能贷款30年,贷款利息按照贷款年限不同而不同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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