您的位置:法律快车 > 法律知识 > 担保法 > 担保合同 > 抵押担保合同 > 购买抵押房子需要注意什么问题

购买抵押房子需要注意什么问题

法律快车官方整理 更新时间: 2023-09-19 05:05:59 人浏览

导读:

购买抵押房子需要注意的问题是该抵押权的设立时间,看具体是在《民法典》之后还是之前,然后是需要注意该抵押房屋的转移有没有经过抵押权人的同意,避免后续产生争议。

  一、购买抵押房子需要注意什么问题

  1.我们需要查询该房屋的登记信息及抵押权设置的时间是在《民法典》之后还是之前,以确定该房屋的转移是否需要经抵押权人同意。

  2.如果该房屋的抵押权人是银行,而该银行并未对禁止或限制抵押物转移有约定,则需要计算出卖房者对该银行的剩余贷款金额,并留存该部分金额,不要付给卖房者,然后将该房屋带着抵押权过户到自己名下。

  3.《民法典》规定:“抵押财产转让的,抵押权不受影响”,因此即便房屋已过户到自己名下,但还是存在抵押权,相应于存在一个定时炸弹。

  二、房屋抵押后租赁合同是否还有效

  法律快车提醒您,房产抵押后租赁合同是有效的,但租赁合同不能对抗抵押权人。

  在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁,是属于善意第三人,受法律保护,租赁合同是有效的,如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的,可以向合同相对人要求赔偿。

抵押房子

  三、典当行可以抵押房子吗

  典当行可以抵押房子。典当行是借款给以个人财产作质押者之机构,将典当行界定为典当商,认为典当商从事以个人财产质押借贷生意 。典当行房子一般可以抵押一年左右的时间,想把房子放在典当行抵押,房子的房产证和土地证必须齐全。典当行与银行贷款不一样,属于短期借贷,抵押的时间都不会太长。房屋典权可规定期限,也可以不规定期限。规定期限的,如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋,该房屋即归典权人所有。没有规定期限的,出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人,叫转典。转典必须在原典期内之内,否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典,则典权人无权转典。产权所有人出典房屋,必须填写典契,明确双方的权利与义务。

拓展阅读

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

点赞
收藏
分享至

相关知识推荐

相关文书下载
限时特惠

海量合同范本 · 任意编辑下载