在买房的时候,办理不动产权证那是必须要做的事情,就像我们大家都会办理身份证一样。每个购房者在交易完成之后,最关心的就是不动产权证了。特别是购买期房的购房者,可能不会及时拿到不动产权证,但是购房者也需要了解清楚,不动产权证书办理流程?接下来法律快车小编为您解答。

  一、不动产权证书办理流程

  1、初始登记

  不动产权证是在交房之后开始办理的,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

  2、房屋产权登记申请

  在上一步的初始登记完成之后,需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、领取办证相关文件

  办理产权证书需要的文件有很多,在准备之前先了解清楚,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

  4、缴纳费用

  办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后,即可向房屋管理部门递交申请。

  5、领取不动产权证

  完成登记之后就是等待拿证了,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

不动产权证书办理流程

  二、买新房为什么会拿不到不动产权证

  1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的

  在日常生活中,你可能会时常碰到这样的情况:开发商由于自身资料不全,或者是资金不足等情况,而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下,业主可以进行维权,要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

  2、银行扣留不动产权证,需贷款还清才可拿回

  也有这样的情况:不动产权证已经办理了,但由于是按揭贷款,因此不动产权证办理后银行作为底押留存,直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下,购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

  三、不动产登记是怎样的

  不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

  1.登记是依当事人申请的行为。

  2.登记是国家专职部门的活动。

  3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

  4.登记事项须记载于不动产登记簿。

  以上便是法律快车小编为大家带来的有关不动产权证书办理流程的内容,当然了,现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为底押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将不动产权证原件还给购房者,只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖底押登记章。即不动产权证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果您还有其他问题,可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。