住宅按揭上月增14%
导读：
虽然政府於上半年连番出招抑压楼市,但金管局昨公布今年5月份住宅按揭数据较4月份录得反弹。5月份新取用按揭贷款额较4月份减少1.4%至265亿元,但新批出的贷款额则增加14.8%至316亿元,5月份新申请贷款亦较4月份增加15.6%至17084宗。值得注意的是,5月份数据尚未反映金管局於6月份推出的5项收紧住宅楼按措施。
金管局数据显示,一手及二手市场交易所批出的贷款分别增加27%及17.9%,转按交易所批出的贷款则减少4%。金管局指,5月份新申请按揭贷款的增加,反映5月份的住宅物业成交量较4月份活跃。这可能是受到复活节假期的影响,令4月份出现较低的比较基数。实际上,5月份新申请的贷款宗数仍低於今年1月至3月的按月新申请宗数。
而在5月份的新批按揭贷款中,约12%以最优惠利率(P)作为定价参考,其中大部分定於2厘至低於2.25厘的水平。以香港银行同业拆息(H)作为定价参考的新批按揭贷款所占比例,由4月份的89.8%,降至5月份的87.2%。至於未偿还按揭贷款总额增加1.3%至7801亿元。5月份按揭贷款拖欠比率微降至0.01%,经重组贷款比率则没有变动,维持在0.03%。
收紧按揭效应下月浮现
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,上半年政府连环出招,加上本港银行陆续上调拆息按揭利率等因素,影响楼市气氛。6月份金管局推出5项收紧住宅楼按措施,举势令按揭市场降温,预期收紧按揭效应在下月将陆续浮现。
她续称,H按息率上升令拆息挂鈎按揭计划省息的优势减弱,令不少用家纷纷转用P按计划,故5月份拆息挂鈎按揭计划之选用比重最新跌至87.2%,连续下跌4个月势并创11个月新低。她相信,若银行进一步加息,P按使用比重仍有上升空间。
中原按揭经纪董事总经理王美凤认为,5月份楼巿表现优於4月份,加上5月中银行第三度上调H按息後,再次出现赶搭较低息H按尾班车效应,带动5月份按揭数字表现。
她指出,随着楼价及按息上升,现时不少客户延长还款年期以减低每月还款额,以减轻供楼负担,又或避免超出供款占入息比率上限,造就新批按揭平均还款年期延长,5月份更延长至286个月,相当於23.8年,为98年6月份有纪录以来最长。
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