二手房交易税-税收政策名词
导读：
【二手房交易税-税收政策名词】
1、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比
2、个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%。
其计算公式为： 应纳所得税额=应纳税所得额*20%
应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用
3、合理费用:是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费。
4、个人转让住房原值难以确定的;因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的;隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由的，以及在特殊情况下，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。
其计算公式为：
应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率
5、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外， 对个人首次出售已购公房、解困工程住房，个人所得税核定征收率不低于1%;个人出售其他住房所得，个人所得税核定征收率不低于2%。
6、对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人申请免征个人所得税时，应向主管地方税务机关或代征部门提供房地产交易中心出具的唯一住房证明，否则不得享受税收优惠政策。
7、什么是普通住房?
凡同时符合单套建筑面积140在方米以下(含140平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)的住房为普通房。
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