杭州购房纳税新政让两成二手房多缴税
导读：
10月1日起，杭州开始执行国家9月29日出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(以下简称“通知”)，该通知提高了契税优惠的门槛，并不再减免出售自有住房并在1年内重新购房缴纳的个税。新政执行后，记者从杭城多家房产中介了解到，九月下旬成交的二手房中，两成左右可能需要多缴契税了。
购买140平方米以下非唯一住房的人受新政影响最大
本月起，杭州实行的契税和个税新政为：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税为总价的1%，非唯一住房的则为3%;购买90平方米到140平方米普通住房的，若为家庭唯一住房的，则按1.5%征收，非唯一的则为3%;若购买住房面积超过140平方米的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
据了解，政策中的唯一住房是指“以目前所拥有的住房来判断”，政策从2010年10月1日起开始执行，以房管局产权受理时间为节点。新政执行后，影响最大的是购买面积140平方米以下非唯一住房的购房者。此前，杭州对于购买140平方米以上非普通住房的，契税征收税率一直为3%，而购买140平方米以下普通住房的契税税率为1.5%，但对购房套数并没有要求，现在，购买普通住房非家庭唯一的购房者要多缴1.5%的契税了。
有两成左右的二手房买家要多缴税了
从“通知”的发布到实施仅两天时间，九月下旬杭城成交的一部分二手房赶不及“末班车”，要多缴契税了。
业内人士介绍说，一般来说，如果一次性付款，资料齐全，从签购房合同到房管局受理最快一两天;但是如果涉及到按揭，银行审批就要四五个工作日了，加上准备资料，需要十天左右的时间才能到房管局受理。也就是说，九月下旬购买普通住房，但不是家庭唯一住房的购房者很可能要多缴契税了，这部分客户大约占了成交的两成左右。
一位房产中介相关负责人说，他们公司涉及到多缴契税的有4个单子，都是九月下旬签好的购房合同，原本涉及的契税税率是1.5%，等到10月8日去缴契税，已经按3%征收了。其中一套总价400多万元的房子，原政策缴纳的契税6万多元，现在买家要多缴6万多元的契税，还有一套房子的买家要多缴4万多元的契税。
这两天二手房成交量回弹
可能是有购房者想赶在更严厉的政策出台前下单
新政实施后，除了“十一”黄金周二手房成交量明显下滑外，近三天的成交量又有回弹。据杭州透明售房网数据显示，10月1日至7日，杭城二手房日均成交量仅为24套。
不过，10月8日、10月9日两个工作日，杭城二手房成交量分别为86套和93套，接近国庆节前期小高峰水平，截至昨晚八点，杭城二手房成交了61套。“契税和个税新政策对市场影响不会太大，跟房价比，多缴1.5%的契税不算太多。
“政策更多是影响市场的预期，有些购房者会延缓买房脚步，十月的楼市肯定比九月降温。”一位业内人士如是说。对于近几天二手房成交量的回升，科威不动产的相关负责人王慧认为，包括契税和个税新策在内的楼市二次调控，传达了政策从紧的信息，不排除有更严厉政策的出台，因此有一部分购房者想赶在杭州楼市细则出台前下单，这可能是造成近几天二手房成交量较高的原因。
另外，现在买房者还有一种资产保值的需求，买房抗通胀，因此成交量不会一下子下滑。
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