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抵押期间及其登记问题探讨

来源:法律快车整合 作者:Daisy

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  核心内容:抵押期间制度是抵押制度的重要组成部分,对平衡抵押权人和抵押人的利益有着重要的意义。但是,目前对于抵押期间问题的研究,特别是从抵押登记部门的角度对抵押期间问题的研究的相对欠缺,致使这一制度未能发挥应有的作用。有鉴于此,本文拟对抵押期间及其登记问题作一初步探讨。

  1、广义的抵押期间。是指抵押权存续期间。抵押权存续期间是指从抵押权成立之日起至抵押权消灭之日止之间的期间。对于需要登记的抵押物,如房产和土地等,抵押权从登记之日起成立;对于不需要登记的抵押物,如生产设备等,抵押权自抵押合同生效之日起成立。抵押权的消灭,主要有以下事由:

  (1)被担保债权的消灭。抵押权从属于被担保债权,被担保债权消灭,抵押权自应归于消灭。

  (2)抵押物灭失。抵押权属于物权,其权利指向标的消灭,抵押权自然不复存在。当然,如果抵押物灭失,抵押权及于其赔偿物,但这属于另一法律关系,原抵押权已经消灭。

  (3)抵押权的实现。无论是拍卖或是协商处理,均导致原抵押关系终止,相应的抵押权也归于消灭;(4)抵押权人抛弃抵押权,即抵押权人放弃其优先受偿的担保利益。在抵押权消灭之前,抵抵押权人均可行使抵押权。

  2、狭义的抵押期间。是指抵押权人行使抵押权的有效期限。超过此期间,抵押权人即不能行使抵押权,包括:(1)绝对不能行使。即采取除斥期间制度,规定抵押权在一定期限内不行使时,抵押权消灭,如德国民法即采此主张。由于除斥期间是权利的存续期间,故抵押权除斥期间届满后,抵押权即不存在,且除斥期间不发生中止、中断问题,在除斥期间届满后,无论发生什么情况,抵押权均消灭。(2)相对不能行使。即采取诉讼时效制度,即规定抵押权人须在主债权诉讼时效内行使抵押权,超过诉讼时效即不予保护,如法国民法即采此主张。诉讼时效是权利受保护期间,诉讼时效届满后,权利本身并不消失,权利人仅丧失了请求法院予以保护的权利;同时,诉讼时效本身为一可变期间,存在中断、中止等情况。比较而言,两种立法例各有优劣,除斥期间制度偏重保护抵押人利益,可以明确抵押期间的长短;诉讼时效制度偏重于保护抵押权人利益,可以通过时效的中断、中止使抵押权得以较长时间内得到保护。

  本文所要探讨的,正是狭义的抵押期间。之所以称之为狭义的抵押期限,一方面,从内容上看,在狭义的抵押期间,抵押权人享有的是完整的抵押权,即包括抵押保全权、优先受偿权、损害赔偿请求权、抵押权的处分权等,但突出强调的是优先受偿权这一核心权利;另一方面,从时间上来看,狭义的抵押期间不包括主债权履行期间,因为在此期间抵押权人并不能行使优先受偿权;也不包括诉讼时效制度下抵押期间经过后抵押权消灭前的期间,尽管在此期间内抵押权并未消灭,抵押可以自愿履行,但抵押权已经不受人民法院保护。

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