石市：买卖二手房过户流程
导读：
针对近日有多位读者咨询个人之间买卖二手房的手续和流程问题，11月17日，石家庄市住房局下辖的房屋资产权属登记监理中心(简称产权中心)相关人士提醒：市民分清楚房屋交易过户的类别，带全相关资料按流程走，自己办过户也能实现立等可取。而当房子不具备过户条件时可以先走预告登记来保障自己的权益。
房子不具备过户条件怎么办
针对有市民咨询的“我想买套二手房，已经跟卖方谈好价了，但是房屋目前还不具备过户条件，需要我先付一部分房款，怎么才能保障我的买房权益”?产权中心相关人士提醒，这种情况下可以选择房屋预告登记业务。
预告登记是《物权法》出台后一项新的登记种类，是为了保障将来实现物权的一种请求权。比如个人购买了商品房、二手房等，目前还不具备过户的条件，为了保障将来物权的实现，可以向登记部门申请办理房屋预告登记。但是，如果房子还在还着银行房贷，办理预告登记时还需要银行先出具一份“同意办理预告登记”的证明。此外，消费者购买了预售商品房后，也可以通过办理预告登记，来防止开发商一房二卖。
父母在世时将房产给子女必须走赠与
“我们做父母的将房产转给子女，可以走继承吗”?产权中心相关人士针对二手房过户中很多人咨询继承和赠与的区别，解释说，继承是指按照我国《继承法》的规定，把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生，其中一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件;二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人;三是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。而房产赠与则是指房屋所有权人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。父母在世时将房屋产权转移子女名下的都必须走赠与，需要缴税，而非继承。
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