20年小户型二手房银行拒贷
导读:
20年小户型二手房银行拒贷
房贷一直是市民热议的话题。首套房首付三成、停贷三套房、不能提供一年证明的外地居民停贷……
“从目前的情况来看,影响不大。”宝泰房产的一位工作人员介绍,“二轮调控”政策后,看房人没有明显的变化;挂牌量比较正常,并未出现激增。
“一般每天新增的挂牌量在二三十左右,还是比较正常。”她表示,本次调控政策的影响并没有4月份的大,新政策也并未促使徐州的房价下跌。“从8、9月份的销售情况来看,徐州的房价还是上涨的,但涨幅变小了。”
住商不动产的销售人员告诉记者,国家一系列的调控政策确实打击了炒房者,目前购买首套房的客户比较多,购买二套房、三套房的人少了,所以新政策并没有对中介公司造成太大影响。“4、5月份经历了低潮,现在已经恢复了。而且现在80%的购房者都是刚性需求,所以买房子的人依然不少。”他同时指出,契税的提高以后或许会影响购房者的积极性,但短时间还看不出变化。
我市多家售楼处的销售人员也称,本次“二轮调控”对房屋销量的影响不明显,房价也很平稳。“政策刚实行几天,现在还不好说。而且有的购房者还不知道又出了新政策。”天山绿洲 (论坛 新闻)的销售人员说。
“有没有客户来退房?”记者问道。“虽然有人退房,但并不是因为这个原因,而是其它原因。”销售人员说。
房龄、面积及贷款者年龄
都有限制
“二轮调控”新政明确规定,银行暂停发放三套房及以上的住房贷款。除此之外,为了降低贷款风险,银行对房屋的房龄、面积以及贷款者的年龄也有一定的要求和限制。
a、房龄
“15年以上的房龄,地下室、车库以及阁楼的贷款我们都不受理。”邮储银行的一位信贷经理说。农业银行、中国银行、交通银行信贷部门的工作人员称,不受理二手房按揭贷款的业务。
建设银行、工商银行则向记者表示说,虽然可以办理二手房贷款,但房龄必须在20年以下。“20年以上,包含20年的老房子,我们不受理。”工商银行的工作人员表示。
为什么二手房贷款会受房龄限制?一位业内人士表示,因为房龄直接影响评估价值。“越老的房子越不值钱,风险越大,而且随时有被拆迁的可能。”他表示,银行的这种规定也是为了降低贷款风险。
b、房屋面积
贷款时,房屋面积也是银行考虑的其中一个因素。“我们有文件规定,二手房的面积在60平方米以下,不给贷款。”工行的信贷人员称,不管房屋面积是多少,贷款都需要履行相同的手续。“因为房屋总体的价格不高,放款的金额也会较少。”而二手房的风险相对较高。“如果是新房的话,可以办理贷款。”
c、贷款者年龄
“一般退过休的人是不能贷款的,除非条件优秀,具有一定还款能力。”业内人士称,目前大部分银行对于贷款人的年龄要求在60岁以下,还贷年龄不超过65岁。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
记者近日从市地税局了解到,省财政厅、省地税局已决定在我市开展应用房地产评税技术核定交易环节记税价格试点工作,二手房税收征收将以应用软件核定的记税价格记税。目前房
近一段时间以来,南京等部分大中城市商品房销售持续火爆,房价也随之攀升,抢着买的原因之一就是今年底是楼市优惠政策的一年实施截止期。对此,昨天在南京出席2009住宅
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定,继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,这其中自然包括承担保证责任。
朋友酒驾帮朋友担保是可以的,但是监督被保证人遵循相关的规定,若是有违法规定的行为的,应当及时向执行机关报告。若是没有及时报告的,保证人会被处以罚款,构成犯罪的,
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的,每件交纳30元。根据相关法律规定,若是超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳。