2022二套房房贷利率上浮多少
导读:
现在很多人买房,一个家庭中成员增加,房子不够住可能需要购买二套房,购买首套房和购买二套房政策是不一样的,首先就体现在房贷利率上面,那么2022二套房房贷利率上浮多少呢?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
二套房贷款利率利率方面,对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额比较明显。
但是这个二套房是指你原来的那套房子还有房贷没有还清才算二套房。
1、二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
3、银行认定为二套房的七种情况:
(1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
(2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
(3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
(4)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
(5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
(6)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
(7)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
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