买房缴付意向金 意向金不同于定金效力
导读：
咨询
我在某中介看中一套二手房，目前还没确定要不要，但中介人员要我先付意向金，方便他跟房东去谈，如果不买可以退意向金。但又不能保证我一定会买，我想问一下这个意向金跟定金一样吗?是否具有法律效力呢?读者 邵小姐
法律解答
在求购二手房的过程中，大多数中介经纪公司确实有先付意向金这一说法。意向金的概念，是指客户按照某一个价格(比房东的开价要低或有其他条件)委托中介求购某一套房源的意向，是由中介收取的，而不是房东收取的。中介与房东斡旋房价，先付意向金，只是为了便于向房东表明买家在某价格或条件上的购房诚意，说服房东让步。
如果房东对这个价格和条件表示接受，房东须签字收取意向金，此时，买家意向金就自动转为了定金。
中介在收取买家意向金时，会与买家签署一份《房地产买卖居间协议》(各公司该协议名称可能会略有不同，但内容大体类似)，其中会有关于意向金的条款。一般来说，是收取意向金后3到5个工作日作为中介与房东斡旋的时间，期间买家不得取回意向金。但过了这约定的3到5天后，双方条件、价格仍不匹配，房东未签字收取客户意向金，那么意向金就应当全额退还给买家。
需要向邵小姐明确的是，在房东未签字收取意向金之前，意向金并不是定金。房东方依然可以与其他中介、其他买家报价、洽谈，对房东不具备任何法律约束力。同时对买家来说，也不具备法律约束力，可以告知中介放弃购买并全额退款。
而一旦房东签字收取意向金转为了定金，注意，是定金，不是订金，那么定金就对双方都产生了法律约束力。假如买家毁约，房东可没收定金;房东毁约，则须按照定金的两倍退还给买家，即俗称的“退一赔一”。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在生活中，我们购买一些大件商品或者贵重商品的时候，可能需要支付定金或者诚意金之类的预付款，这几种预付款之间是存在着差异的。那么诚意金和定金以及订金区别？为了帮助
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，这其中自然包括承担保证责任。
朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机关报告。若是没有及时报告的，保证人会被处以罚款，构成犯罪的，
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法律规定，若是超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳。
