全款买房缺钱 教你如何补按揭
导读：
日前，咨询补按揭贷款如何办理的客户量有所增加，与新政相比增长20%左右，成交量增长5%左右。
典型案例：高先生是一名软件工程师，未婚，欲年底前购买一套房用作婚房。他8月份看中了一套政务区的二手房，在和业主几番沟通之后得知业主急用钱，愿意低于市场价格出售但需要购房人全款支付。于是，高先生从亲戚那里借了30万，先将房子买下来。房屋过户后，高先生原来是想通过父母的房产做抵押申请贷款，就在准备办理手续时，高先生被派到外地出差，一去就是两个月。高先生出差回到合肥后，已是10月底，抵押贷款出新政了不能再用于申请购房。恰好亲戚急用钱，高先生心急如焚，不知如何解决?·房产融资 补按揭还是抵押贷款?
无忧易贷解析："无忧易贷"指出，像高先生这种情况可以选择"补按揭"业务，在新的房产证下发半年之内可以向银行申请补充贷款。特别是在抵押贷款收紧后，"补按揭"开始"崭露头角"。因为高先生未婚且名下没房产，所以属于首次购房，那么高先生办理补按揭业务时可以比照首套房贷款政策执行，按房产评估值七成、基准利率执行。·全款购房后解决融资需求之妙招
无忧易贷"指出，今年7月份二套房"认房又认贷"细化后，各银行开始通过钥匙盘来查询借款人住房情况。而补按揭作为一种比较特殊的产品，在住房查询和认定上比较模糊，所以一度各家银行暂停了补按揭贷款。不过，日前银行和建委对补按揭贷款的流程有所协调，致使补按揭重新回归房贷舞台，但与之前的政策流程相比较明显从严不少，严格按照认房又认贷的政策把控风险。
据了解，二次调控后政策效力开始显现，房价出现下降趋势，不少业主要求购房人全款购买，购房人只能通过和朋友借钱或是其他途径筹集资金，待房产证下发后再向银行申请补按揭贷款用于归还借款，这也是眼下多数购房人采取的一种应急周转手段。
补按揭贷款流程：评估-→银行初审-→银行初审后面签-→批贷-→办理抵押登记手续-→放款
补按揭需要提交资料：房产证及原始购房合同原件、过户契税发票原件、借款人夫妻双方身份证(如单身需提供单身证明)、户口本、结婚证，收入证明、借款人所在公司营业执照副本复印件加盖公章。
专家提示：补按揭办理时限多为房产证下发后6个月内：补按揭贷款操作时限较短，多数银行要求只能是房产证在6个月以内可以办理。
补按揭目前仅限两类人群办理：因为目前"补按揭"贷款是比照商业贷款执行的，以"认房又认贷"的标准认定，只有两类人群可以办理补按揭贷款。第一类：借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;;第二类，借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房纪录，那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。
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