商业贷款门槛高 公积金贷款受热捧
导读：
央行在3月18日宣布，从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步紧缩信贷，未来银行的放贷金额将会进一步缩水，加之严格的房地产调控政策，购房者贷款的难度和成本将会继续增加。据“链家地产”市场研究部表示,银行面对放贷金额持续紧缩,近日取消优惠利率动作频仍,如工商银行、北京银行等在1、2月份相继取消了首套房8.5折的利率优惠，执行基准利率。近日交通银行首套房贷也取消了8.5折的优惠，执行基准利率。
在当前的利率下，首套房贷利率8.5折，与首套房基准利率相比，贷款100万，还款期限为20年，购房者月还款金额增加了573元，购房成本增加明显。尤其是对于一部分经济比较紧张的购房者来说，成本增加可能会导致购房者改变购房计划。当前通胀压力下，加息预期增强，一旦加息后，成本增加对于购房者来说影响会更加明显。
“链家地产”首席分析师张月认为，银行上调房贷的政策主要的原因有以下几个方面。首先，对于银行来说放款额度减少，而银行需要用少数的放款额度来获得更多盈利，所以可能会上调贷款利率。其次，利率上调可以提高贷款的门槛，使部分贷款需求者退出贷款市场，减少资金的流动。第三，对于房地产交易市场来说，由于首套房贷利率上调，导致购房者成交成本增加，一部分经济能力有限的购房者被迫退出市场，市场需求减少，从而抑制房价进一步上涨。
对购房人而言,由于办理商业贷款的难度越来越大,因此越来越多的购房人由商业贷款转向公积金贷款,据“链家地产”市场研究部统计,目前购房人中办理公积贷款的比例由1月份的10%上升到2月的24%,预计3月份办理公积金的比例仍将占所有购房人的四分之一多。“链家地产”首席分析师张月表示: 当前仍有部分银行执行首套房8.5折的利率优惠政策，如中国银行、花旗银行，中信银行首套房贷执行9.5折优惠。在当前紧缩的信贷政策之下，不排除部分银行与交通银行相同，调整首套房利率优惠政策。未来首套房利率优惠可能很难获得。而且4月份加息的预期仍然比较强烈，因此，未来购房者获得房贷难度和贷款成本增加会更加明显。可能会导致一部分经济能力较弱的购房者退出市场。同时影响部分购房者的市场预期，促其暂时观望。
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