2022年银行抵押贷款怎么办理
导读:
随着人们生活物质水平的不断提高,人们的消费理念也得到逐渐改善,抵押贷款也愈来愈普遍。简单的来说,银行抵押贷款就是用你自己的财产(不动产或者动产)向银行作为保证,银行提供一定的贷款金额给你。那么2022年银行抵押贷款怎么办理的呢?流程又是如何?今天法律快车网的小编就带你详细了解这些问题。下面,请看详细介绍。
一、银行抵押贷款的分类
1、个人住房贷款
(1)个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款
(2)个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
(3)个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。
2、企业抵押贷款
(1)企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好
(2)企业贷款期限:一般为1-5年
(3)企业贷款金额:一般为50万~10亿元
基本要求:
(1)持有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录。
(2)公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间。
3、信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
二、2022年银行抵押贷款怎么办理
(1)准备好相关的手续:一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。
(2)向银行提出申请:准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。
(3)银行做贷前审批:如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
(4)办理其它法律手续:除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户银 行 贷 款 利 率 网,客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。
(5)银行放款:客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。
三、银行抵押贷款的还款方式
(1) 结清
正常结清:还完最后一笔贷款还完(分为:一次性还本付息类,分期偿还类);
提前结清:贷款到期前,如需提前还款,需按合同约定期限,向银行提出申请。
(2)解除抵押
借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;
借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚2022年银行抵押贷款怎么办理的相关问题的相关内容。大家要注意哦,银行贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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