您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 担保法>抵押>抵押贷款> 正文

按揭房可以抵押贷款吗,如何办理抵押贷款

来源:法律快车整合 作者:小编

540

  按揭房就是指使用按揭的方式购买、贷款还没有还清的房子,随着现在房价逐渐的增长,有越来越多的人选择按揭的方式购买商品房,那么如果在之后有急需用钱的时候,按揭房可以抵押贷款吗,如何办理抵押贷款?以下将由法律快车为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、按揭房可以抵押贷款吗,如何办理抵押贷款

按揭房可以抵押贷款吗,如何办理抵押贷款

  可以的,银行现在有一个业务叫转按揭,就是你的房子因为付了首付,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨,你的房子存在增值部分。这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭。具体还是要看房子来说的。住宅能贷评估值的7成左右,如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右,如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右,新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

  但是一般在银行做抵押贷款,如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者你也可以找线上的平台来贷款,比搜易贷上的房屋抵押贷款,会有专人帮你选择合适的期限还有额度什么的,这样比较划算,当然具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。

  二、按揭房抵押贷款时要注意什么

  1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

  2、用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房,房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人,房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管,房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

  3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

  三、按揭房抵押贷款流程

  1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手谈的条件了。

  2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。

  3、当银行审批通过后(是同意你的重庆按揭房贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理。

  4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押保险。签定贷款合同时,要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

  以上就是由法律快车为您收集整理的关于按揭房可以抵押贷款吗,如何办理抵押贷款的相关知识。综上所述,按揭房是可以办理抵押贷款的,只是办理的手续相较于正常的房屋程序会复杂一点。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读
房产抵押民间贷款利率
房产抵押民间贷款利率

2019-01-22 100560人阅读

民间小额贷款和高利贷有什么区别
民间小额贷款要注意什么
民间小额贷款要注意什么

2019-01-03 98185人阅读

民间借贷房屋抵押流程是什么
民间借贷房屋抵押流程是什么

2019-01-03 99770人阅读

房屋抵押贷款利率是多少
房屋抵押贷款利率是多少

2018-12-27 98224人阅读

2020

10/06

分享

顶部

法律热点
推荐知识
1房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些
2车贷怎么计算?买车贷款需要哪些费用
3私家车抵押贷款需要什么资料
4银行汽车抵押贷款如何办理
5房产抵押贷款条件有哪些具体内容
6按揭房可以抵押贷款吗,如何办理抵押贷款
7购房抵押贷款如何办理,办理条件有哪些
8沈阳二手车抵押贷款可以贷多少钱
担保法热门文章
房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些
车贷怎么计算?买车贷款需要哪些费用
私家车抵押贷款需要什么资料
银行汽车抵押贷款如何办理
房产抵押贷款条件有哪些具体内容
按揭房可以抵押贷款吗,如何办理抵押贷款
购房抵押贷款如何办理,办理条件有哪些
沈阳二手车抵押贷款可以贷多少钱
如何申请快速无抵押贷款
二次抵押贷款有哪些条件
担保法相关问答
申请无息贷款时担保人出示的证明材料需要多少份?

2个回复 89

个人住房贷款是否必须由其他人担保?你买的所有房子都有抵押贷款吗?

3个回复 103

别人没有偿还债务,在家担保抵押,怎样才能使抵押有效

2个回复 100

我现在是一个男的担保人,拿房子当贷款,贷款25万。现在要签担保合同。合同里,他不还贷,我就还贷。如果我还的话,他的房子就转给我了,但是他不能卖,不能抵押,不能过户,等他还完25万的房子再还给他。是不是

4个回复 70

我从一家小贷款公司借了一点钱,但是现在因为欠的钱太多,还不了,所以想提前结清。我和小额贷款公司协商,下次结算不还利息。小额贷款公司不同意。我该怎么办?

4个回复 64