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房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些

法律快车官方整理 更新时间: 2020-11-25 23:51:27 人浏览

导读:

在现实生活中,很多人因为资金问题,就会选择进行房产抵押贷款,但是对于一些没有办理过房屋抵押贷款的人来说,第一次办理还是有很多不清楚的地方,接下来就由法律快车小编整理的关于房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些的相关内容。

  在现实生活中,很多人因为资金问题,就会选择进行房产抵押贷款,但是对于一些没有办理过房屋抵押贷款的人来说,第一次办理还是有很多不清楚的地方,接下来就由法律快车小编整理的关于房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些的相关内容。

  一、房产抵押贷款怎么办理

  首先,双方签订借贷合同和抵押合同,合同可以到公证处进行公证;

  其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同、抵押合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续,抵押登记办理完毕后,抵押权设立。

  办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。

房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些

  二、房产抵押贷款办理资料有哪些

  1、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

  2、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本。

  3、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单,为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  三、房产抵押贷款一般年限最高可多少年

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;3、工业厂房的抵押率最高可达 50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

  1、如果是抵押房产用于企业经营:

  (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

  (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

  (3)年限:一般为五年以内。

  2、如果是抵押房产用于个人消费:

  (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

  (6)年限:一般为十年以内。

  (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

  以上就是法律快车小编整理的关于房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些的相关内容,综上所述,我们知道如果办理房屋抵押贷款的话,是需要按照一定的流程进行的,而且在办理抵押贷款前要携带好所有的材料。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。 

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