您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 担保法> 抵押> 抵押权> 正文

抵押消费贷款疑问解答

来源:法律快车 作者:小编

  抵押消费贷款疑问解答:

  1.什么情况下,二次置业不适合选择抵押消费贷款?

  答:购房人第一套房产若为全款购买,第二套房产选择按揭贷款购买的话,通过抵押消费贷款是不太划算的,因为抵押消费贷款的利率一般为基准利率,最低也只能下浮5%~10%,而购房人之前没有贷款记录,如果直接使用商业贷款的话,是可以享受下浮30%的优惠利率的,用抵押消费贷款显然不太合适。

  2.抵押消费贷款适用哪些用途?其中哪些用途可以贷款更多,还贷期限更长?

  答:目前抵押消费贷款的用途一般为购房、购车、留学、装修,部分银行现在可以做个人经营性贷款。在这些用途中,抵押购房用途的成数最高,期限也最长,一般最长可以贷到房产评估值的七成,贷款期限最长可以贷到25年。

  3.客户申请抵押消费贷款后的实际用途,银行用什么方式或程序监控?

  答:在客户办理抵押消费贷款时,银行一般会要求借款人提供相关的用途证明,如买房需提供购房合同、装修需提供装修合同等。同时银监会明确规定银行业金融机构不得贷款给企业和个人买卖股票,“切实加强个人消费贷款管理,防止消费贷款变相流入股市”。一旦发现银行违规操作,银监会都会进行处罚。

  4.目前银行在审核“抵押消费贷款”用途以及借款人资质时是否比以往更严格?目前有没有规定北京五环外的房产不予批准“抵押消费贷款”?

  答:银行对于抵押消费贷款这个业务一直以来都是审核比较严格的,对借款人抵押用途审核比较严格,对借款人的资质及还款能力审核,房产的变现能力等都比较严格。目前银行没有对北京五环外的房产不能做抵押消费贷款的规定,但个别远郊区县的房产银行是不接受的。比如位于北京远郊延庆、平谷等变现能力差的房屋。如果借款人资质一般,收入不稳定,银行一般不予贷款。

  5.用于抵押消费的房屋必须是本人的吗?直系亲属的可以吗,有什么具体规定?

  答:用于抵押消费贷款的房屋不一定是本人的,可以是直系亲属的,一般可以是配偶,父母或直系兄弟姐妹的。如果抵押房产为直系亲属所有的话,需要房产所有人和借款人都到场和银行面签,房产所有人如果已婚,其配偶也要同时到场并同意抵押该房产。

  6.抵押消费贷款有什么缺陷?

  答:抵押消费贷款相对于正常的商业贷款来说,最大的缺陷就是贷款期限稍短,一般为10年,如果客户资质良好,个别银行是可以贷到25年的,而商业贷款一般最长可以贷到30年。另外就是利率,抵押消费贷款利率一般为基准利率,如果客户资质好的话可以下浮5%~10%,不能享受商业贷款首套房下浮30%的优惠政策。如果客户之前的房产是全款购买,且房产证在半年之内,理财师建议客户选择补按揭业务,可以享受到商业贷款首套房的政策,但是补按揭贷款需要当时过户的网签合同,贷款金额以评估价和网签合同价就低原则的8成。

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读 担保法法律知识聚集
分析房屋抵押贷款的办理
无抵押消费贷款成本高
关于出国留学贷款疑问解答
中信银行出国留学贷款疑问解答
留学贷款疑问解答
留学贷款疑问解答

1683人阅读

2019

03/15

分享

顶部

法律热点
典权
担保法论文
担保法案例
民用航空器优先权
船舶优先权
建设工程优先权
优先权效力
优先权含义
优先权
留置权的消灭
推荐知识
1房产抵押贷款流程详解
2抵押贷款常见问题分析
3购房贷款利率常见问题的解答
4个人房屋抵押消费贷款
5房产抵押消费贷款
6房屋抵押消费贷款
7房屋抵押消费贷款详细解析
8房产抵押贷款解读
担保法热门咨询
抵押贷款问题
疑问解答
抵押贷款问题
关于抵押贷款的问题
抵押贷款问题
抵押贷款问题
抵押贷款问题
个人贷款问题,帮忙解答
解答疑问
疑问解答
担保法相关问答
房屋抵押贷款银行可以产卡再次抵押

3个回复 539

住房抵押贷款不能支付小额贷款公司房地产抵押贷款的抵押贷款或抵押贷款。

4个回复 301

如果是抵押贷款,那就是抵押贷款

4个回复 239

房屋抵押贷款或贷款的抵押

4个回复 828

如果有抵押贷款和抵押贷款呢?

3个回复 985