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上海:购买二手房商业贷款策略

法律快车官方整理 更新时间: 2019-03-18 08:27:38 人浏览

导读:

在申请二手房商业贷款时,银行一般会先对二手房房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为二手房房产的最高贷款额度。上海二手房贷款利率又是怎么计算的呢?沪上中资银行个人住房贷款在上

在申请二手房商业贷款时,银行一般会先对二手房房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为二手房房产的最高贷款额度。上海二手房贷款利率又是怎么计算的呢?

沪上中资银行个人住房贷款在上半年并非“从头热到底”,年初的数字甚至“很不理想”。1月和2月的规模甚至出现缩水,1月增加4.3亿元,2月甚至减少6.7亿元。2月份几乎是上海二手房商业贷款市场的“冰点”,绝大多数有购二手房房意愿的客户都选择持币观望,二手房房产商则频频“叫苦”,而银行也对个人二手房贷款这一优质业务增长乏力也很“着急”。关于上海二手房贷款利率,人们也有很多的疑虑。

上海二手房商业贷款业务从3月和4月才开始逐渐回暖,3月新增22.4亿元,4月增加33.9亿元。但5月和6月的“冲刺”令不少银行业内人士都倍感意外,5月新增78.7亿元,而6月更是大幅增加127.1亿元,几乎是以100%的月增幅翻番,部分人士甚至用瞠目结舌来形容。从银行内部分析来看,有一批世博会动迁户在5月份前基本都拿到款,因此形成了一股强劲的购房刚性需求,而且主要以购买二手房为主。这从央行上海总部的数据中也得到部分验证,从房贷结构看,上半年新建房贷款增加23亿元,同比少增71亿元;而二手房贷款增加238.7亿元,同比多增274.2亿元,其中6月份二手房商业贷款增加143.4亿元,同比多增129亿元。另外,房贷按揭贷款利率不变。

对于置业升级人群来说,建议使用公积金贷款。公积金按揭贷款最大的优势是无需担心二手房问题。借款人第一套住房使用公积金只要还清尾款,再次贷款仍然按首套住房政策执行。另外,即使借款人首套住房使用商业贷款,不论还清与否,只要没有公积金贷款未结清,用其购买二手房亦不会算做二套,对于置业升级人群来说是最好不过的按揭贷款方式。 首先,客户可以通过抵押消费贷款获得首付款融资;其次,客户将融资后获得的首付款购买二手房房屋,可以通过二手房商业贷款或者公积金贷款等来付清剩余尾款;第三,购买后,如果客户因个人原因想要将这套房产转手出售,能通过“上海二手房按揭贷款”服务让借款人快捷、顺畅地的出售房产,实现梯级消费、升值获利。

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